本文摘要：多次支持黄光裕房地产梦想的国美房地产业务已经沉默了多年。国美旗下鹏惠房地产近年来呈现全面膨胀状态，根据其计划，今后几年将以物流仓库房地产、商业房地产开发为中心业务。 总结国美地产板块近十年的发展，从早期可怕的跑马圈地到黄光裕被捕后的卖地购买项目求生存。房地产行业的专家认为，网易财经认为自己的盲目扩张和多年的管理疏远或多数原因。另外，国美房地产业务掌舵人的频密交替可以说是这家公司战略的摇晃。

多次支持黄光裕房地产梦想的国美房地产业务已经沉默了多年。国美旗下鹏惠房地产近年来呈现全面膨胀状态，根据其计划，今后几年将以物流仓库房地产、商业房地产开发为中心业务。

总结国美地产板块近十年的发展，从早期可怕的跑马圈地到黄光裕被捕后的卖地购买项目求生存。房地产行业的专家认为，网易财经认为自己的盲目扩张和多年的管理疏远或多数原因。另外，国美房地产业务掌舵人的频密交替可以说是这家公司战略的摇晃。房地产板块全面膨胀已经5年没有国美集团内部干部向网易财经泄露，黄光裕被捕后5年内，曾多次被称为中国**地主的国美旗下鹏惠房地产完全没有以任何形式购买任何地块，无视，迄今为止储备的大量土地和房地产已经销售。

据鹏惠房地产某项目工作人员介绍，去年鹏惠房地产旗下全国共有4家住宅大楼散户，分别是上海伊顿公馆、北京鹏惠家、重庆鹏润城别墅和鹏润半山华府，上述大楼多年前有土地建设，现在鹏惠没有住宅项目。从今年开始，鹏惠没有住宅项目的散户，也有像北京鹏惠家这样以前打开的，但还没有销售。据网易财经介绍，以上海鹏惠伊顿公馆为例，该项目所属地块于2009年9月鹏惠房地产以总价4.07亿元竞争，远远超过底价124%。但是，从那以后，鹏惠在上海再也没有卖过土地。

据报道，彭惠房地产以前是北京国美房地产开发有限责任公司，正式成立于1996年，法定代表人是黄光裕。迄今为止，鹏惠已经完成的项目包括鹏惠家、鹏惠大厦、大康鞋城、国美**城、明天**城、鹏惠蓝海、国美商都等。2008年11月，黄光裕因涉及非法经营罪、内幕交易、内幕信息泄露罪和公司贿赂罪被捕，2010年5月18日，黄光裕被判处有期徒刑14年，罚款6亿元，财产2亿元。黄光裕被捕后，彭惠房地产由黄光裕胞妹黄秀虹掌理，近年来逐渐从业界的视线中退出，国美曾经爆发过解散房地产业务的消息。

关于国美房地产板块的未来发展，鹏惠房地产副社长兴旺地向网易财经认为，国美没有解散房地产市场，目前企业正在开展战略变革，但明确的变革内容和方向继续不方便泄露，住宅项目成为国美房地产的主要发展方向，下半年商业房地产项目不出现，在中国南方。网易财经从国美有限公司内部取得文件，今后几年鹏惠房地产以物流仓库房地产、商业房地产开发为核心业务，结合房地产开发业务。发展城市主要有北京、重庆、上海、郑州、哈尔滨、天津。应对，不想明确的国美集团内部干部对网易财经认为，上述发展方向是黄光裕本人在监狱特别确认的，总的来说，国美房地产业务整体缩小，将来很长一段时间，国美方面取得土地，开发的项目主要用于以前储备的地块。

另外，国美房地产板块现在的主要任务是盘活前研究开发完成后仍然闲置的项目。国美土地储备超过1亿多项目遭遇滑铁卢网易财经，国美房地产板块多次享受华丽的过去。

国美旗下鹏惠房地产正式成立于1996年，但确实大规模进入房地产行业，追溯到2004年下半年。2004年黄光裕义弟张志铭兼任鹏惠房地产经理，负责管理开发国美**城项目。这个项目**建立销售额达到30亿元，势头成为北京市当体销售**的大楼。

2005年，带着旗下的国美电器在香港上市的利益，**折桂内地首富有的黄光裕拿走了100亿人投入房地产，使鹏惠房地产成为**个国美电器的豪言壮语。今年黄光裕和哥哥黄俊钦合作进入房地产行业。当年9月，黄俊钦的北京新恒基集团、黄光裕的国美集团和沈阳市铁西新区政府签署了国美家电工业园项目，两集团率先投资20亿元，在沈阳市经济技术开发区内开发建设了全国首个国美家电工业园，5年内全国国美电销售的产品中2005年10月，该项目月成立。

但彭惠房地产副社长兴旺地向网易财经说明，与沈阳市经济技术开发区在很多问题上不能完全一致，该项目**遗憾流产，国美方面返还了适当的资金，沈阳方面返还了适当的土地。从2005年到2008年3年，黄光裕控制的鹏惠房地产、国美房地产、鹏润尊爵等多家房地产公司在全国各地大规模获得土地。2008年中关村回购方案中，鹏惠地产曾认为自己的土地储备高达1亿平方米。

这个数据也乘势碧桂园等着名住宅企业成为中国**的地主。在外界赞叹房地产行业进入国美鹏惠房地产的过江龙时，2009年初黄光裕被监禁，成为国美房地产板块的转折点。

一位从鹏润房地产退休的干部向网易财经认为，大量取得土地后，房地产项目不能立即要求现金流，国美房地产板块资金链经常出现问题，不能依赖贷款和黄光裕的个人资金维持运营，鹏惠房地产的发展很困难。只是，根据黄光裕当初的设想，国美房地产业务可以借中关村重组上市，但随着黄光裕被捕，这一期待也幻灭了。在这种情况下，国美房地产板块被迫出售土地和项目，有些项目是赔偿金的交易。

例如，2009年销售的北京西客站附近的鹏惠大酒店以约4亿元的价格转让给北京牛莱坞房地产有限公司，这个转让价格需要鹏惠房地产损失约1亿元。国美商都是国美房地产**的代表性败笔之一。据报道，该项目于2005年4月由黄光裕北京国美置业有限公司花费8.05亿元，也是当时北京**的招聘项目。在国美可观的商业帝国中，国美商被称为其房地产系列旗舰项目，曾经支撑着黄光裕的房地产梦想。

自2008年黄光裕被捕以来，国美商在业界爆发了转让的消息。据报道，该项目多年来只更改项目名称4次，综合定位3次切换，管理者也多次更换。2011年，国美与海航签订合同，海航职业以57.5亿元收购国美商都项目约56万平方米的房地产资产。

看起来很顺利，谁知道峰回路，接下来接下来的几年里，围绕这个项目的骚动不断，双方**惜得到了法庭，至今没有结果。房地产管理层多年动荡，计划占领500亿物流房地产时至今，回顾鹏惠房地产的发展道路，房地产房地产业专家认为，鹏惠房地产现在困境的主要原因应该是自己的盲目扩大，包括多年的管理疏忽等多个因素。国美商都前任社长周东权回答说，国美系以房地产业务为黄光裕个人享有，朱还有强烈的房地产情结，对房地产业务仍有自己的力量。

事件发生后，国美系与国美电器这样的上市公众公司相比，房地产业务容易陷入资金困境。但是，也有不想明确的分析家认为，管理层的频繁变更可能是鹏惠房地产现在结果的主要原因之一。据网易财经介绍，从黄光裕占领房地产市场到现在，国美房地产业务的掌舵人频繁更换。

禹晋永(微博)、吴坤岭、张志铭、圆通、周东权、王军相继兼任国美职业和鹏润房地产。其中**是动荡不安的要科2005年。当年9月，正式成立7个月的国美职业生涯再次发生了根本人事变动。时任社长禹晋永擅自对公司发展表态，被黄光裕免职，之后管理市场营销和人事的20多名中层相继辞职，吴坤岭接任禹晋永成为新社长。

但吴坤岭卸任近一个月，香港大楼销售**圆通多次成为鹏惠房地产的第三代掌门。2007年底圆通从鹏润地产辞职，台湾人周东权从香港人圆通手中接到国美地产板块指挥棒，原圆通手下项目团队近百人从国美集体辞职。国美房地产板块**接近卸任的干部是鹏惠房地产总裁王军，后者于2008年从中海房地产苏州有限公司副总经理的职务伞兵到鹏惠房地产，接任周东权兼任集团总裁。

2011年王军辞去鹏惠房地产社长职务，继承沿海房地产集团董事、社长职务。关于王军的退休，国美方面应对鹏惠房地产战略调整，王军完成自己的历史使命后辞去鹏惠房地产总裁的职务。

不想明确的国美集团干部对网易财经作出反应，王军和黄光裕在国美房地产板块未来发展方向问题上没有大的分歧，王军主张减少持有人类房地产的比例，减少销售类房地产的比例，销售类房地产主要是住宅、中高级住宅。在黄光裕的想象中，国美房地产的发展方向，今后几年鹏惠房地产应以物流仓库房地产、商业房地产开发为中心业务。据网易财经介绍，目前国美房地产板块也向以物流仓库房地产、商业房地产开发为核心业务的方向发展。

去年9月，闲置了2年的大康国际鞋城变革开始了。以鞋类杂货为主营业务的大康国际鞋城变革为国美生活广场，以零业态居多，同时引进饮食、电影院、游戏街、快速酒店等业态。在某种程度上，据报道，鹏惠房地产计划在全国二三线城市离市中心15-20公里处大规模占地，建设一些大型物流仓库中心。

以国美零售业务为支点，想占领物流房地产。据媒体报道，彭惠先生频繁与多家第三方咨询公司谈判，打算创造新的物流房地产模式，仓库物流园除了适合租赁外，还可以确实分担国美战略变革的重任。鹏惠房地产工作人员也证实了这一说法，网易财经认为，根据计划，鹏润的物流房地产将布局全国40多个城市，投资规模超过500亿元，工业用地总面积约2000万平方米。

目前已转入北京、天津、郑州等多个城市，但明确计划内容不易泄露。

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